Transparence
La sécurité avant tout.
Aucun investissement n'est sans risque. Notre métier consiste à les identifier, les expliquer et mettre en œuvre les garanties pour les maîtriser.
Les risques
Trois familles de risques à connaître.
Comprendre les risques, c'est la première étape pour investir sereinement.
Risque fiscal
L'administration peut remettre en cause la réduction d'impôt si l'opération ne respecte pas les conditions légales (durée de location, exploitation effective).
Notre réponse
Sélection de projets ayant obtenu l'agrément fiscal préalable de Bercy lorsque requis.
Risque juridique
Vices de procédure, défaut de documentation ou montage non conforme.
Notre réponse
Audit juridique systématique par nos partenaires avocats fiscalistes.
Risque d'exploitation
Défaillance de l'exploitant local, immobilisation du matériel, incidents.
Notre réponse
Assurances multirisques, garanties de bonne fin et clauses contractuelles renforcées.
À chaque risque, une parade contractuelle ou assurantielle.
Nos garanties
Cinq niveaux de sécurisation.
Le dossier de portage Mutual'IR (article 199 undecies B du CGI) intègre une architecture de protection à plusieurs étages.
Mutualisation sur 5 SNC minimum
Le portefeuille répartit votre investissement sur au moins cinq Sociétés en Nom Collectif basées dans plusieurs DOM-TOM (Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane, Polynésie…), louant chacune à plusieurs exploitants distincts. La défaillance d'un exploitant n'impacte qu'une fraction du portefeuille.
Crédit vendeur privilégié
Le matériel est intégralement payé cash à la livraison : l'exploitant finance l'acquisition puis se rembourse via les loyers. Ce schéma élimine le risque d'impayé sur le fournisseur et sécurise le démarrage de l'exploitation.
Clause de non-recours
Les contrats de prêt et de vente intègrent obligatoirement une clause de non-recours contre la SNC et ses associés minoritaires. Aucune banque ni aucun exploitant ne peut se retourner contre vous en cas de défaillance du locataire.
Assurance Responsabilité Civile professionnelle MMA
Couverture spécifique avec prise en charge totale pour l'investisseur en cas de requalification fiscale liée à un exploitant défaillant.
Sélection rigoureuse des exploitants
Chaque locataire est retenu sur la base d'une analyse financière approfondie et de critères stricts de solvabilité par les équipes locales du monteur d'opérations (présence dédiée dans chaque DOM-TOM).